Kommentare zu: Stimmung auf dem Tiefpunkt http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/ unser kleines rotes haus: von der planung zur umsetzung Wed, 08 Feb 2012 19:04:41 +0000 http://wordpress.org/?v=2.0.7 Von: Micha http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-319 Sun, 28 May 2006 22:50:56 +0000 http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-319 Puh, Glück gehabt. In meinem Grundstückskaufvertrag versichert der Verkäufer (öffentliche Hand) Erreichbarkeit und Baumedienversorgung zu einem bestimmten Termin, sowie den Rückbau derselben, wenn die Straßen soweit hergestellt sind. Auf der anderen Seite ist auch keine Vertragsstrafe integriert für den Fall, dass das nicht zutrifft. Aber die Zuversicht der Stadt scheint auch daran zu liegen, dass so gut wie alle Grundstücke verkauft sind (bei euch ja leider nicht) und dass die Entwicklungsmaßnahme Ende nächsten Jahres beendet sein soll. Man muß bedenken: Die Stadt/Land/Bund hat hier mit einem entsprechenden Gremium einen Standard Vertragsmantel genehmigt, der nicht so einfach (wenn überhaupt) ergänzt werden kann. Denn das hätte wieder langwierige Genehmigungs/Prüfverfahren zur Folge. In sofern habe ich mit mit dem Vetrag abfinden (müssen). Trotzdem alles Gute, dass es bald losgeht. Puh, Glück gehabt.

In meinem Grundstückskaufvertrag versichert der Verkäufer (öffentliche Hand) Erreichbarkeit und Baumedienversorgung zu einem bestimmten Termin, sowie den Rückbau derselben, wenn die Straßen soweit hergestellt sind. Auf der anderen Seite ist auch keine Vertragsstrafe integriert für den Fall, dass das nicht zutrifft.
Aber die Zuversicht der Stadt scheint auch daran zu liegen, dass so gut wie alle Grundstücke verkauft sind (bei euch ja leider nicht) und dass die Entwicklungsmaßnahme Ende nächsten Jahres beendet sein soll.

Man muß bedenken: Die Stadt/Land/Bund hat hier mit einem entsprechenden Gremium einen Standard Vertragsmantel genehmigt, der nicht so einfach (wenn überhaupt) ergänzt werden kann. Denn das hätte wieder langwierige Genehmigungs/Prüfverfahren zur Folge. In sofern habe ich mit mit dem Vetrag abfinden (müssen).

Trotzdem alles Gute, dass es bald losgeht.

]]> Von: Weimerhohl 7 » Blog Archive » Auf einmal geht alles ganz schnell http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-301 Fri, 05 May 2006 20:24:25 +0000 http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-301 [...] Nachdem wir uns ja vor etlichen Wochen auf einen Baubeginn im Juni eingestellt hatten, kam der gestrige Anruf der Gemeindeverwaltung mehr als überraschend: [...] […] Nachdem wir uns ja vor etlichen Wochen auf einen Baubeginn im Juni eingestellt hatten, kam der gestrige Anruf der Gemeindeverwaltung mehr als überraschend: […]

]]> Von: Arne http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-269 Sat, 01 Apr 2006 16:53:33 +0000 http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-269 @Francisco: Natürlich haben wir alle Terminzusagen nur mündlich, ärgert mich jetzt auch. :-( Mal sehen wie die Gemeinde reagiert, wir haben denen jetzt mal einen netten Brief geschrieben, mündlich mache ich da jetzt gar nichts mehr! @Francisco: Natürlich haben wir alle Terminzusagen nur mündlich, ärgert mich jetzt auch. :-(
Mal sehen wie die Gemeinde reagiert, wir haben denen jetzt mal einen netten Brief geschrieben, mündlich mache ich da jetzt gar nichts mehr!

]]> Von: Francisco http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-268 Thu, 30 Mar 2006 07:19:39 +0000 http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-268 Das ist wirklich ärgerlich und vielleicht hilft es euch, wenn ich etwas Positives (soweit möglich) rausstelle: die Bereitstellungszinsen sind immer deutlich niedriger, als die Zinsen, die für bereits abgerufene Darlehensteile anfallen. Was ich damit sagen will: seid froh, daß es vorher und nicht mitten in bzw. zum Ende der Bauphase ist. Habt ihr denn seitens der Gemeinde eine schriftliche Bestätigung zum Fertigstellungs-Termin der Erschließung oder ist das auch nur mündlich mitgeteilt worden ? Vielleicht könnt ihr ja mit der Gemeinde verhandeln z.B. in Sachen Grundsteuer o.ä. Viel Erfolg ! Das ist wirklich ärgerlich und vielleicht hilft es euch, wenn ich etwas Positives (soweit möglich) rausstelle: die Bereitstellungszinsen sind immer deutlich niedriger, als die Zinsen, die für bereits abgerufene Darlehensteile anfallen. Was ich damit sagen will: seid froh, daß es vorher und nicht mitten in bzw. zum Ende der Bauphase ist.

Habt ihr denn seitens der Gemeinde eine schriftliche Bestätigung zum Fertigstellungs-Termin der Erschließung oder ist das auch nur mündlich mitgeteilt worden ? Vielleicht könnt ihr ja mit der Gemeinde verhandeln z.B. in Sachen Grundsteuer o.ä.

Viel Erfolg !

]]> Von: Häuslebauer http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-154 Sat, 18 Mar 2006 09:05:29 +0000 http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-154 Zunächst mal: Glückwunsch zu der Bildauswahl, ich glaube, besser hättet Ihr Euren Gemütszustand nicht illustrieren können :-( Bereitstellungszinsen haben wir zum Glück nur für 2 Wochen für ein kleinen Teil der Kreditsumme gezahlt. Aber sehr das doch positiv: In der Zwischenzeit sind die Leitzinsen um 0,5% gestiegen, bis zum Jahresende erwarten alle einen weiteren Anstieg um 0,5%. Immer vorausgesetzt, Ihr habt einen Festzins bei langer Laufzeit vereinbart: Rechnet die in der Zwischenzeit eingetretene Zinserhöhung mal auf die Laufzeit, dann werden sich die Bereitstellungszinsen ziemlich schnell relativieren. Ausserdem: Nutzt die Zeit, um weiteres Eigenkapital zur Seite zu legen. Das könnt Ihr entweder als Sicherheit weglegen (Ihr werdet noch sehen, wie wertvoll ein gutes Poster sein kann) oder für vereinbarte Sondertilgungen einsetzen. Wenn der Trubel erst mal los geht werdet Ihr kaum noch eine Chance bekommen, Sicherheitskapital anzuhäufen. Dann schmilzt die Kohle rasant... Also: Kopf hoch. Genießt die Vorfreude! ( Zunächst mal: Glückwunsch zu der Bildauswahl, ich glaube, besser hättet Ihr Euren Gemütszustand nicht illustrieren können :-(

Bereitstellungszinsen haben wir zum Glück nur für 2 Wochen für ein kleinen Teil der Kreditsumme gezahlt.

Aber sehr das doch positiv: In der Zwischenzeit sind die Leitzinsen um 0,5% gestiegen, bis zum Jahresende erwarten alle einen weiteren Anstieg um 0,5%. Immer vorausgesetzt, Ihr habt einen Festzins bei langer Laufzeit vereinbart: Rechnet die in der Zwischenzeit eingetretene Zinserhöhung mal auf die Laufzeit, dann werden sich die Bereitstellungszinsen ziemlich schnell relativieren.

Ausserdem: Nutzt die Zeit, um weiteres Eigenkapital zur Seite zu legen. Das könnt Ihr entweder als Sicherheit weglegen (Ihr werdet noch sehen, wie wertvoll ein gutes Poster sein kann) oder für vereinbarte Sondertilgungen einsetzen.
Wenn der Trubel erst mal los geht werdet Ihr kaum noch eine Chance bekommen, Sicherheitskapital anzuhäufen. Dann schmilzt die Kohle rasant…

Also: Kopf hoch. Genießt die Vorfreude! (

]]> Von: Hans-Georg http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-153 Thu, 16 Mar 2006 18:26:28 +0000 http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-153 Von Verzögerungen kann ich auch ein Lied singen. Bei uns mussten Bäume abgeholzt werden um Platz für die Häuser zu schaffen. Jeder weiss, dass das nur in bestimmen Monaten möglich ist. Allerdings unser Bauträger bzw. seine Mitarbeiter nicht. Zur Finanzierung: Ich habe im Juni letzten Jahres abgeschlossen weil ich Sicherheit haben wollte. Meine Bank hat 12 Monate zinsfreie Bereitsteillung. Von Verzögerungen kann ich auch ein Lied singen. Bei uns mussten Bäume abgeholzt werden um Platz für die Häuser zu schaffen. Jeder weiss, dass das nur in bestimmen Monaten möglich ist. Allerdings unser Bauträger bzw. seine Mitarbeiter nicht.
Zur Finanzierung: Ich habe im Juni letzten Jahres abgeschlossen weil ich Sicherheit haben wollte. Meine Bank hat 12 Monate zinsfreie Bereitsteillung.

]]> Von: Anja http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-148 Thu, 16 Mar 2006 07:06:47 +0000 http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-148 Ich kann das sehr gut nachvollziehen. Wir wollten Ende April einziehen, dann kam aber diese eine Behörde, wir warteten Monate auf die Baugenehmigung und fangen jetzt wohl nächste Woche überhaupt erst an zu bauen (brauchbares Wetter vorausgesetzt). Und die Bereitstellungszinsen, die wir ab nächster Woche zahlen müssen sind utopisch. Ihr seid also nicht allein mit dem Frust. Ich kann das sehr gut nachvollziehen. Wir wollten Ende April einziehen, dann kam aber diese eine Behörde, wir warteten Monate auf die Baugenehmigung und fangen jetzt wohl nächste Woche überhaupt erst an zu bauen (brauchbares Wetter vorausgesetzt). Und die Bereitstellungszinsen, die wir ab nächster Woche zahlen müssen sind utopisch. Ihr seid also nicht allein mit dem Frust.

]]> Von: Susanne http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-141 Thu, 16 Mar 2006 06:00:24 +0000 http://baublog.weimerhohl.de/2006/03/15/stimmung-auf-dem-tiefpunkt/#comment-141 Ui, das ist heftig! Wenn jetzt von "definitiv Juni" die Rede ist, kann es durchaus auch noch etwas später werden. Stand denn im Grundstückskaufvertrag ein Endtermin für die Erschließung drin? Das ist nämlich etwas, was ich während der Bauphase schon gelernt habe: immer alles schriftlich festhalten, dann kann man wenigstens Schadenersatz fordern, wenn's dann nicht klappt... Für uns kam daher auch nur ein fertig erschlossenes Grundstück infrage. Wir zahlen zwar jetzt auch Bereitstellungszinsen, aber nur noch auf 30.000 Euro, die wir noch nicht abgerufen haben... :-) Ui, das ist heftig! Wenn jetzt von “definitiv Juni” die Rede ist, kann es durchaus auch noch etwas später werden. Stand denn im Grundstückskaufvertrag ein Endtermin für die Erschließung drin? Das ist nämlich etwas, was ich während der Bauphase schon gelernt habe: immer alles schriftlich festhalten, dann kann man wenigstens Schadenersatz fordern, wenn’s dann nicht klappt… Für uns kam daher auch nur ein fertig erschlossenes Grundstück infrage.

Wir zahlen zwar jetzt auch Bereitstellungszinsen, aber nur noch auf 30.000 Euro, die wir noch nicht abgerufen haben… :-)

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